Q&A: Вправе ли бывший собственник оспорить кадастровую стоимость?



Вопрос: В 2019 году я продала помещение. В 2020 году после подачи декларации пришло письмо от налоговой инспекции с требованием доплатить НДФЛ исходя из того, что цена по договору составила меньше 0,7 от кадастровой стоимости (КС). Цена, действительно, была меньше 70% от КС, но из-за того, что КС сильно завышена по сравнению с рыночной. Могу ли я сейчас оспорить кадастровую стоимость, чтобы исключить доначисление НДФЛ?

Ответ: да, но есть нюанс.


Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 30.06.2015 № 28 прямо разъясняет, что бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости, если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление. Поскольку кадастровая стоимость, действовавшая в 2019 году, послужила основой для расчета НДФЛ, подлежащего уплате в 2020 году, данное значение кадастровой стоимости затрагивает права и обязанности налогоплательщика именно в 2020 году. И потому, на первый взгляд, можно говорить о наличии у налогоплательщика права на оспаривание кадастровой стоимости.


Однако решающую роль в данном случае играет вопрос о том, с какого момента будет действовать новое значение кадастровой стоимости, приведенной в соответствие с рыночной – с 2019 года или только с 2020 года? Иными словами, вправе ли налогоплательщик рассчитывать на пересчет кадастровой стоимости за 2019 год (когда состоялась сделка), если подает заявление об оспаривании только в 2020 году?