Сервис подбора оценщиков для оспаривания кадастровой стоимости
Рады представить новый сервис по подбору оценщиков для оспаривания кадастровой стоимости, исходя из объективной статистики прошлых оспариваний.
Для кого этот сервис – для всех, кто хочет оспорить кадастровую стоимость
Этот проект позволяет решить бизнес-задачу по выбору конкретного оценщика для оспаривания кадастровой стоимости.
Как эта задача решалась раньше?
1. Оценщик, которого посоветовали
То есть оценщик выбирался исходя из индивидуальных рекомендаций коллег, которые пользовались услугами соответствующих оценщиков в прошлом.
2. Оценщик, к которому обращались ранее
То есть оценщик выбирался исходя из предыдущего личного опыта взаимодействия с ним.
3. Оценщик, чье предложение произвело лучшее впечатление.
То есть оценщик выбирался путем запроса предложений от оценочных компаний, которые рекламируют свои услуги, и последующего выбора среди этих предложений.
4. Оценщик, который выиграл тендер
То есть путем проведения открытого тендера. Как правило, эта форма использовалась только государственными организациями и только в случаях, когда без проведения тендера было не обойтись.
В целом поиск оценщика для оспаривания кадастровой стоимости всегда представлял большую сложность в связи с несколькими факторами:
1. Случайный характер выборки потенциальных оценщиков
Когда вставал вопрос о том, от кого из оценочных компаний запросить предложения для их сравнения и выбора, то традиционно опирались на рекомендации коллег, личный прошлый опыт или первую страницу в поисковой выдаче. Каждый из этих трех вариантов предполагает, что будут получены предложения от меньшинства из тех оценщиков, которые практикуют оспаривание кадастровой стоимости и присутствуют на рынке. Соответственно, большинство оценщиков выпадут из сравнения еще на первоначальном этапе. Этот недостаток, как правило, осознается, но принимается в качестве неизбежного в целях сокращения затрат на подбор оценщика.
2. Непрозрачность опыта оценщика
Невозможно составить полноценное представление об опыте оценщика в оспаривании кадастровой стоимости исходя из тех 5-10 проектов, информацию о которых он предоставляет. Если же он дает информацию о 50-100 проектах, то проанализировать такой массив сведений попросту затруднительно на этапе сбора и анализа коммерческих предложений.
3. Отсутствие объективных ориентиров при сравнении ценовых предложений
Заявляемая стоимость услуг оценщиков может значительно отличаться, при этом объективные критерии для сравнения ценовых предложений, как правило, отсутствуют. И если в «своем» регионе исходя из опыта взаимодействия с оценщиками, складывается некоторое хотя бы субъективное представление о среднем уровне цен, то при поиске оценщика в незнакомом регионе ценовые предложения могут вызывать шок по той причине, что они кажутся чересчур заниженными или завышенными.
Как эта задача может решаться сейчас с помощью сервиса?
Сервис позволяет выбрать оценщика для оспаривания кадастровой стоимости исходя из объективной статистики его прошлых оспариваний. Продолжая классификацию, начатую ранее, можно сказать, что выбирается оценщик, который оспаривает кадастровую стоимость эффективнее прочих.
Сервис позволяет устранить те недостатки, о которых шла речь выше.
1. Объективный характер выборки потенциальных оценщиков