Q&A: Возможен ли пересчет налога за прошлые периоды при изменении кадастровой стоимости по ст. 22.1?

Вопрос: Кадастровая стоимость утверждена и применялась с 2020 года. Затем она была пересчитана и снижена в порядке ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке, заявление подавалось в 2022 году. Возможен ли возврат налога за 2020 и пересчет за 2021 год, или налог изменится только за 2022 год?

Ответ: возможен пересчет за 2020-2022 годы


Согласно ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке кадастровая стоимость может быть пересмотрена в связи с установлением рыночной стоимости путем подачи соответствующего заявления в региональное бюджетное учреждение, уполномоченное на проведение кадастровой оценки.


В силу с п. 6 ч. 2 ст. 18 Закона о кадастровой оценке рыночная стоимость, установленная бюджетным учреждением, применяется в качестве кадастровой с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение было подано заявление в порядке ст. 22.1 названного закона. Таким образом, если заявление подано в 2022 году, то по правилам Закона о кадастровой оценке новое значение кадастровой стоимости будет применяться с 1 января 2022 года.


Однако приведенные положения ст. 18 Закона о кадастровой оценке – лишь общие правила, которые применяются в тех случаях, когда кадастровая стоимость используется для прочих целей, не связанных с расчетом налогов (расчет платы за сервитут, административных штрафов и пр.). Для целей расчета налогов в Налоговом кодексе РФ содержатся специальные нормы.


Согласно п. 15 ст. 378.2, п. 1.1 ст. 391, п. 2 ст. 403 Налогового кодекса РФ в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начин