ФНС напоминает, что приведение кадастровой стоимости в соответствие с рыночной имеет ретроспективный эффект, поэтому дает возможность налогоплательщику произвести перерасчет сумм налога за предыдущие годы.
При этом в отношении земельного налога и налога на имущество физических лиц перерасчет осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом (п. 2.1 ст. 52 НК РФ). То есть если кадастровая стоимость действовала с 2016 года, приведена к рыночной в 2021 году, то налоговое уведомление в связи с перерасчетом будет направлено налоговым органом в 2021 году и затронет 2018, 2019 и 2020 годы. Налоговое уведомление за 2021 придет в 2022 году с учетом уже нового значения кадастровой стоимости. В отношении 2016 и 2017 года не будет произведен перерасчет.
Однако следует помнить, что это не лишает налогоплательщика права обратиться в суд с иском о возврате излишне уплаченных налогов и за 2016 и 2017 годы. В данном случае в силу устоявшейся позиции Конституционного Суда РФ трехлетний срок исковой давности будет исчисляться со дня, когда налогоплательщик узнал или должен был узнать о нарушении своего права (Определение Конституционного Суда РФ от 26.03.2019 N 815-О и др.)
Реквизиты разъяснения: Письмо ФНС от 15 января 2021 г. № БС-4-21/229@ “О периоде перерасчета земельного налога налогоплательщика-физического лица”