Материалы круглого стола 18.05.21 по проблемам ст. 16


ПОВЕСТКА

круглого стола «Проблема аннуляции результатов установления рыночной стоимости при пересмотре кадастровой по ст. 16»

18.05.2021 в 14:00


1. Вправе ли ГБУ устанавливать кадастровую стоимость на основании ст. 16 Закона о кадастровой оценке в следующих случаях:


1.1. Когда изменяются сведения об объекте, не влияющие на его кадастровую стоимость?


Примеры изменений:

- уточнение адреса (появление литеры и пр.);

- регистрация договора аренды, ДДУ и т.д.;

- регистрация сведений о частях объекта недвижимости;

- регистрация сведений о кадастровой стоимости, приведенной в соответствие с рыночной.


Подходы судов:

a. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.07.2020 N Ф08-4601/2020 по делу N А32-23529/2019 – уточнение адреса является основанием для применения ст. 16 Закона о кадастровой оценке.

b. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.01.2021 N Ф05-21770/2020 по делу N А41-7662/2020 – уточнение адреса, регистрация договора аренды и приведение кадастровой в соответствие с рыночной не являются основанием для применения ст. 16 Закона о кадастровой оценке.

c. Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 30.09.2020 по делу № № 66а-4174/2020 - основанием к применению ст. 16 может стать изменение только тех сведений об объекте, которые влияют на его кадастровую стоимость.