Q&A: Арендатор устанавливает рыночную стоимость (ст.22.1). За какой период изменится арендная плата?

Вопрос: Общество платит арендную плату за земельный участок от кадастровой стоимости. Участке в аренде уже с 2015 года. Сейчас хотим установить рыночную стоимость участка на основании ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке. За какой период мы сможем пересчитать кадастровую стоимость и потребовать возврата арендной платы? Указанная в ЕГРН кадастровая стоимость применяется с 2020 года.

Ответ: с 01.01.2021, но есть риски


Согласно п. 6 ч. 2 ст. 18 Закона о кадастровой оценке новое значение кадастровой стоимости, приведенное в соответствие с рыночной в порядке, предусмотренном ст. 22.1 названного закона, применяется с 1 января года, в котором подано соответствующее заявления в бюджетное учреждение.


Таким образом, если заявление об установлении рыночной стоимости будет подано в 2021 году, то новое значение кадастровой начнет применяться с 1 января 2021 года.


В то же время необходимо учитывать, что согласно ч. 8 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ:

«размер арендной платы за использование объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях ее определения на основании кадастровой стоимости таких объектов недвижимости за периоды, предшествующие изменению кадастровой стоимости в соответствии со статьей 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", не изменяется».


Буквальное толкование этого положения приводит к тому, что хотя новая кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января 2021 года, однако пересчет арендной платы не производится