3 августа 2026 г. Министерство экономики и финансов Южной Кореи представило «Налоговый план 2026 года» (2026 Tax Reform Plan), центральным элементом которого стала реформа комплексного налога на недвижимость (Comprehensive Real Estate Tax, 종합부동산세, jongbuse). Реформа затрагивает одиннадцать налоговых законов и вступает в силу с 1 января 2027 г.
Суть изменений – переход от системы, дифференцирующей налоговую нагрузку по количеству объектов в собственности, к системе, основанной на совокупной стоимости объектов и факте проживания собственника. С 2028 г. различие по числу объектов ликвидируется полностью; ставки унифицируются по стоимости.
Ключевые параметры реформы:
-
Базовый необлагаемый вычет для проживающего собственника единственного жилья повышается с 1,2 млрд вон до 1,4 млрд вон (около 70 млн руб.), что соответствует рыночной стоимости объекта примерно в 2 млрд вон.
-
Вычет для непроживающего собственника снижается до 900 млн вон (около 45 млн руб.).
-
Доля официальной оценочной стоимости, применяемая к налоговой базе (fair market value ratio, 공정시장가액비율), повышается поэтапно: с нынешних 60% до 70% в 2027 г. и до 80% в 2028 г. для собственников трех и более объектов и объектов в зонах ценового регулирования.
-
Прогнозируемый дополнительный доход бюджета – 3,44 трлн вон ежегодно (около 170 млрд руб.).
Законопроект прошел общественное обсуждение (до 11 августа), одобрен кабинетом 1 сентября и направлен в Национальное Собрание к 3 сентября 2026 г.
Понятие fair market value ratio – коэффициента, определяющего, какая доля оценочной стоимости включается в налоговую базу, – заслуживает внимания как инструмент, не имеющий прямого аналога в российской модели. В России кадастровая стоимость формирует налоговую базу целиком (ст. 375, 390, 402 НК РФ); понижающего коэффициента «от оценочной стоимости к налоговой базе» не предусмотрено. Корейский механизм позволяет государству управлять фактической налоговой нагрузкой, не пересматривая ни ставки, ни результаты оценки: достаточно изменить коэффициент. Это встроенный амортизатор между оценкой и налогом, делающий систему менее зависимой от точности массовой оценки и политически более гибкой.