Кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего Обществу, была пересмотрена филиалом Кадастровой палаты в связи с изменением характеристик участка, указанных в ЕГРН. Общество обратилось в суд общей юрисдикции региона с требованием о признании незаконным акта Кадастровой палаты в связи с тем, что произошедшие изменения в ЕГРН не влияют на размер кадастровой стоимости.
Суд субъекта РФ оставил без рассмотрение поданный иск, поскольку заявленные требования не относятся к тем, которые могут быть рассмотрены по правилам главы 25 КАС РФ. Однако с ним не согласился Третий апелляционный суд, который отметил, что требования Общества «соответствуют положениям статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, являются требованиями об изменении кадастровой стоимости, а соответственно подлежали разрешению судом».
Напомним, что ранее мы уже подчеркивали, что в судебной практике постепенно формируется подход, в соответствии с которым любой спор, непосредственно влияющий на кадастровую стоимость объекта, подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с учетом правил главы 25 КАС РФ. Подробнее см:
- Обжалование отказа ГБУ в исправлении ошибок - только КАС и суд общей юрисдикции
- Комментарий к обзору ВС РФ по проблемам оспаривания кадастровой стоимости (п. 5)
Тем не менее, дела об оспаривании решений Кадастровой палаты или бюджетного учреждения о пересмотре кадастровой стоимости на основании ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности или ст. 16 Закона о кадастровой оценке, преимущественно рассматривались арбитражными судами (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.07.2020 N Ф08-4601/2020 по делу N А32-23529/2019, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.01.2021 N Ф05-21770/2020 по делу N А41-7662/2020 и пр). Мы уже указывали на неправильность такого подхода, поскольку он не обеспечивает необходимой единообразности и определенности в решении вопросов подсудности. Подробнее см. Резюме круглого стола по проблемам с. 16 Закона о кадастровой оценке (п. 2).
И вот тренд судебной практики постепенно начал смещаться в сторону рассмотрения соответствующих дел региональными судами общей юрисдикции с учетом правил главы 25 КАС РФ. Такое направление следует только приветствовать.
Однако и арбитражные суды по-прежнему продолжают рассматривать подобные споры (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2021 N 10АП-7092/2021 по делу N А41-84814/2020 и пр.). Правообладателям рекомендуем обращаться в суд общей юрисдикции, дабы исключить риск того, что именно на вашем деле Верховный суд или нижестоящие арбитражные суды решат окончательно изменить подход, отказав в рассмотрении спора в арбитражном суде.