Вопрос: в нашем регионе кадастровая оценка зданий проводится в 2021 году. Как мы понимаем, потом по всей России здания еще раз будут переоценивать в 2023 году. Получается, что в нашем регионе не соблюден четырехлетний срок на проведение очередных кадастровых оценок. Из-за этого придется оспаривать кадастровую стоимость и нести расходы на это и в 2022 году, и в 2024 году. Законно ли проведение кадастровой оценки в 2021 году с учетом нарушения четырехлетней периодичности?
Ответ: законно.
Согласно ч. 4 ст. 11 Закона о кадастровой оценке очередная ГКО проводится через четыре года с года проведения последней ГКО соответствующих видов объектов недвижимости. Однако в силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ (далее также 269-ФЗ) указанное положение не применяется в отношении кадастровой оценки зданий до 1 января 2023 года.
До 1 января 2023 года действует норма ч. 7 ст. 6 269-ФЗ, в соответствии с которой очередная ГКО проводится не ранее чем через три года и не позднее чем через пять лет с года проведения последней ГКО соответствующих видов объектов недвижимости.
Таким образом, в отношении зданий до 1 января 2023 года периодичность кадастровой оценки определяется не единым четырехлетним циклом, а отрезком времени от 3 до 5 лет.
В то же время необходимо учитывать, что кадастровая оценка зданий в 2023 году проводится «без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки » (ч. 6 ст. 6 269-ФЗ). Таким образом, обязательное проведение кадастровой оценки зданий в 2023 году не является основанием для признания незаконной кадастровой оценки зданий, которая проводится в 2021 году. Текущая кадастровая оценка может быть признана незаконной только в случае, если последний раз кадастровая оценка зданий проводилась ранее, чем за три года до 2021.