Кадастровая стоимость земельных активов закрытого паевого инвестиционного фонда в Ленинградской области приведена к рыночной. Из 33 участков портфеля отобраны девять с потенциалом снижения; по итогам судебной экспертизы их кадастровая стоимость снижена на 101 млн рублей.
−101,2 млн ₽
Снижение кадастровой стоимости портфеля · 15%
8 из 9
Участков фонда снижено
−26 %
По крупнейшему участку
23,6 га
Площадь земельных активов
IПортфель фонда
В работе – земельные активы закрытого паевого инвестиционного фонда в Ленинградской области. Из 33 участков портфеля отобраны девять – те, по которым кадастровая стоимость завышена относительно рыночной и есть потенциал снижения; их совокупная площадь 23,6 га. Завышенная оценка увеличивала налоговую базу фонда.
IIРезультат по участкам
Эффект распределился неравномерно: основной вклад дали два крупнейших участка, а по одному снижение не потребовалось.
99,6 тыс. м²
−62,8 млн ₽
85,5 тыс. м²
−19,6 млн ₽
9,9 тыс. м²
−4,0 млн ₽
10,4 тыс. м²
−3,9 млн ₽
8,2 тыс. м²
−3,6 млн ₽
4,6 тыс. м²
−2,6 млн ₽
4,1 тыс. м²
−2,4 млн ₽
3,8 тыс. м²
−2,3 млн ₽
10,5 тыс. м²
без снижения
Снижение кадастровой стоимости по участкам, млн ₽. Основной эффект дали два крупнейших участка – более 80% совокупного результата.
IIIКак достигнут результат
Кадастровая стоимость установлена в размере рыночной, подтвержденной заключением судебной экспертизы
В Ленинградской области кадастровая стоимость пересматривается через бюджетное учреждение (ст. 22.1 Закона о ГКО). По заявлениям фонда учреждение отказало, сославшись на несоответствие отчета об оценке требованиям законодательства. Спор перенесен в суд, где по ходатайству назначена судебная экспертиза рыночной стоимости.
Доказательная база, сформированная по делу
Анализ портфеля
Отбор участков с завышенной оценкой
Отчет об оценке
Рыночная стоимость девяти участков
Отбор эксперта
Эксперт, которому доверяет судья
Судебная экспертиза
Подтвердила рыночную стоимость
Суд принял заключение эксперта без назначения повторной экспертизы и установил кадастровую стоимость восьми участков в размере рыночной.
Итог
Кадастровая стоимость земельных активов фонда приведена к рыночной по заключению судебной экспертизы.
−101,2 млн ₽
Снижение по портфелю
−15 %
К утвержденной оценке
Материал подготовлен Центром развития кадастровой стоимости